Статьи

Как безопасно купить недвижимость в Крыму

Как узнать историю недвижимости при покупке в Крыму.
Безопасная покупка квартиры, дома и коммерческой недвижимости.
Картинки по запросу безопасная покупка

   Эта статья не очередная «страшилка» на тему  недвижимости, а промежуточная оценка  рисков при покупке недвижимости в Крыму за последние 3 года.
   Итак, с чего начинается  обычный выбор недвижимости – квартиры, дома, земельного участка или коммерческой недвижимости?  У человека формируется потребность в  покупке, и он ставит перед собой задачу. Если выбор пал на Крым, то надо четко понимать, что кроме яркого солнца и гор, которые уже есть по умолчанию, надо  создать себе спокойствие владения недвижимостью.  Спокойствие может быть в виде адекватных соседей, благополучного района в городе или поселке, хорошо осмотренного и проинспектированного здания с выявлением внешних и внутренних дефектов, а также(возможно даже самое первое), понимание происхождения недвижимости, срока владения предыдущими хозяевами, частоту смены владельцев и анализ документов . Это все то, что нельзя купить за деньги или отремонтировать.
   Если по первым нескольким позициям  обретения спокойствия более или менее понятно, т.к. надо просто найти грамотного и порядочного специалиста, то  к вопросу документов надо подойти более ответственно. На данный момент в России существует такая система регистрации права, которая на первый взгляд  призвана быть надежной, но не всегда эта надежность возможна, особенно если это касается такого региона как Крым.
   Как происходит регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости в Крыму? Гражданин или юридическое лицо подают в регистрирующий орган документ о праве собственности ,полученный еще до вступления Крыма в состав Российской Федерации, кадастровый паспорт и (желательно сразу) справку  о принадлежности из БТИ. В БТИ поднимают архивные папки и сообщают, было ли ранее такое право зарегистрировано за нынешним владельцем или нет . На основании такой справки регистратор сможет делать заключение о том, что поданный документ о праве собственности действительно отражает информацию о праве гражданина на собственность и ее можно регистрировать Едином государственном ресстре прав собственности(ЕГРП). 
   Регистратор может отказать в регистрации или сделать приостановку если у гражданина, который подал документы на регистрацию есть  нерешенные вопросы с банками Украины или иными кредитными организациями, а также если ранее было наложен запрет на продажу по каким-то другим причинам. Но вот вопрос. А можно ли обойти этот неприятный момент для гражданина? К примеру, можно предоставить документ о том что кредит выплачен, а также предоставить извлечение из украинского реестра запретов о снятии с ареста(обычным сленгом)данной недвижимости. Можно ли эти документы подделать или договориться с кем-то за деньги? Отвечу абсолютно авторитетно –Да. Подделать можно все что  угодно, скажет уважаемый читатель  и будет прав. Ведь это ответственность того, кто сведения предоставляет. Но только это будет потом, возможно). Где потом искать этого гражданина? Кто будет это делать?
    Практически всегда, когда к нам обращаются продавцы недвижимости с документами по ранее возникшему праву в Украине  мы их « пробиваем» в украинских реестрах. Эта информация открыта. Это можно сделать самостоятельно, не оплачивая компании  500 рублей.
   Что надо еще знать о недвижимости, которую вы покупаете в Крыму? Было бы правильно выяснить историю, а иначе проверить титул недвижимости, ведь риски потери собственности есть и ониизвестны.
   Как сделать хоть небольшой анализ  безопасности? Надо обязать собственника обратиться в БТИ, в котором есть архив и  получить выписку о лицах, которые ранее возможно владели данной недвижимостью. Вам также могут предоставить информацию о том, на основании каких документов происходила смена собственника, были ли суды по данной недвижимости. Эти припорошенные пылью бумаги всегда могут выдать интересную информацию.
   Также напоминаю о старых прописных истинах-проблемах -  задолженность по коммунальным услугам, прописанные пожилые и несовершеннолетние. Лучший контроль по выполнению обещаний это правильно оформленный документ по которому вы оставляетеу себя деньги  до полного "закрытия" всех существующих проблем владельцем недвижимости. После предоставления всех документов можно возвращать деньги.
    Даже если перед вами человек с милой искренней улыбкой и открытым лицом это вовсе ни о чем не говорит. Он, этот душка, нынешний владелец, еще и сам может не знать какие проблемы были до него и что может быть после.
  Всегда надо помнить, что покупая бетон и арматуру в архитетурно-привлекательном исполнении  надо покупать спокойствие.
 С уважением, Дмитрий Майоров.
 17 лет безупречной работы на рынке недвижимости Крыма
мой е-майл: mdg672@gmail.com  

 другие важные статьи:
 Имущественный налоговый вычет при оформлении ипотечного кредита
 Государственная помощь в погашении ипотеки
 Как безопасно купить квартиру в Симферополе на Авито?


Имущественный налоговый вычет при оформлении ипотечного кредита;

                     Имущественный налоговый вычет при оформлении ипотечного кредита

При приобретении (строительстве) жилья в Крыму с использованием ипотечного кредита имущественный налоговый вычет предоставляется с суммы уплаченных процентов по кредиту, возвращается по мере уплаты процентов по нему, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Теперь расскажем, когда наступает право на имущественный налоговый вычет и как его получить:

  • Право на имущественный налоговый вычет возникает в том году, в котором вы получили передаточный акт и свидетельство о собственности, и распространяется на весь календарный год. Например, документ датирован 31 декабря 2014 года, вы можете вернуть НДФЛ, уплаченный в течение 2014 года.

 

Способ 1. Получение имущественного налогового вычета по окончании календарного года в налоговой инспекции
Для этого необходимо:

  1. Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ). Быстро и без ошибок можно оформить 3-НДФЛ с помощью сайта www.nalog.ru:
    • oчерез сервис личный кабинет. Для этого у вас должен быть доступ в личный кабинет;
    • oлибо скачайте программу для подготовки сведений по форме 3-НДФЛ.
  2. Получить справку (по форме 2-НДФЛ) из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов на доходы физических лиц за соответствующий год
  3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё:
    • oпри приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче квартиры или комнаты или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или комнату;
    • oпри погашении процентов по кредиту — договор об ипотеке (при наличии), кредитный договор, график погашения кредита.
  4. Подготовить копии платёжных документов:
    • oподтверждающих расходы налогоплательщика на приобретение (строительство) жилья (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, расписки и т.п.).
  5. свидетельствующих об уплате процентов по кредитному договору — справка об уплаченных за год процентов за пользование кредитом.
  6. При приобретении (строительстве) жилья в общую совместную собственность подготовить:
    • oкопию свидетельства о браке;
    • oписьменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки (супругов) о распределении размера имущественного налогового вычета между ними.

Точный перечень документов рекомендуем уточнить в налоговой инспекции по вашему месту жительства. Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов должно быть подтверждено налоговой инспекцией в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и подтверждающих право на вычеты документов. После проверки ваших документов налоговая инспекция должна вынести решение — одобрить возврат налога или не одобрить. Затем, в случае одобрения, в течение месяца на ваш счет, реквизиты которого вы предоставили, должна быть переведена сумма возвращаемого налога на доходы физических лиц.

Способ 2. Получение имущественного налогового вычета в течение всего года при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговой инспекции
Для этого налогоплательщику необходимо:

  1. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета (в соотв. с п.3, 4 способа 1);
  2. Написать и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный налоговый вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право
  3. По истечении 30 дней получить в налоговой инспекции уведомление о праве на имущественный налоговый вычет и предоставить его работодателю, которое будет являться основанием для не удержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
  4. При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Если имущественный налоговый вычет полностью не использован налогоплательщиком в текущем году, то его остаток переносится на последующие годы до полного его использования. Наиболее удобный способ получения имущественного налогового вычета — по окончании календарного года в налоговой инспекции за весь год сразу. В том случае, если вы уже обращались за получением вычета и у вас осталась небольшая сумма, подлежащая к возврату, вы можете, не дожидаясь окончания года, получить имущественный налоговый вычет через своего работодателя.

Пример расчета имущественного налогового вычета:

Вы приобрели в Крыму квартиру стоимостью 6 млн. руб., из которых 2,5 млн. руб. оплачено за счет ипотечного кредита, предоставленного на срок 10 лет. Допустим, общая сумма начисленных процентов за весь срок пользования кредитом составляет 2 175 240 руб.
— Доход физического лица за 2014 год составил 800 тыс. руб.
— Ставка НДФЛ равна 13%.

Максимальная сумма расходов на приобретение квартиры в Крыму , с которой будет произведен имущественный налоговый вычет — 2 млн.руб. Максимальная сумма расходов по уплате процентов за кредит, с которой будет произведен имущественный налоговый вычет — 3 млн. руб. Общая сумма налогового вычета составит: (2 000 000 + 2 175 240)* 13% = 542 781 руб., из них 260 тыс. руб. (2 млн. руб.*13%) с суммы фактических расходов на приобретение квартиры, 282 781 руб. (2 175 240 руб.* 13%) с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту. При этом необходимо учитывать, что имущественный налоговый вычет с суммы фактически уплаченных процентов нужно будет получать в течение всего срока кредита, т. е. 10 лет, так как имущественный налоговый вычет с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту предоставляется по мере их уплаты банку (за истекший период пользования кредитом). Для этого необходимо каждый год подавать полный комплект документов в налоговую инспекцию.

Платежные документы по кредиту, подтверждающие уплату процентов, должны быть выписаны только на того человека, который оформил на себя имущественный налоговый вычет.

Сумма удержанного НДФЛ за 2014 год = 104 тыс. руб. (800 тыс. руб. (доход)*13%) , что меньше причитающейся общей суммы имущественного налогового вычета (542 781 руб.). В таком случае остаток суммы переносится на последующие годы до полной ее выплаты. 

Если Вам нужна помощь в покупке квартиры в Крыму, помощь в ее оценке и юридическом сопровождении -  агентство "Парад недвижимости" предлагает свои профессиональные услуги.
У нас за плечами  17 лет успешной работы!


по материалам РНКБ     

 


Государственная помощь в погашении ипотеки
Государственная помощь в погашении ипотеки

Купить собственную квартиру в Крыму под силу далеко не каждой семье, поскольку уровень средней заработной платы у большинства граждан РФ не позволяет даже запланировать такую покупку. Но государство, в рамках реализуемых социальных программ, готово оказать финансовую помощь наименее социально защищенной категории граждан.

Материнский капитал  

1 января 2009 года вступил в действие Федеральный закон от 25 декабря 2008 № 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“». Он предоставляет право использовать средства материнского (семейного) капитала (МСК) для погашения ипотечного кредита вне зависимости от срока, прошедшего со дня рождения второго, третьего ребенка или последующих детей. Ранее право направлять средства МСК на погашение ипотеки предоставлялось только при достижении ребенком возраста 3 лет.

Средства МСК могут быть использованы для погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту (за исключением штрафов, комиссий и пеней за просрочку).

Изменения законодательства направлены на то, чтобы поддержать финансовое положение семей, имеющих детей и заключивших кредитный договор на приобретение или строительство жилья по 31 декабря 2010 года включительно.

В соответствии с изменениями использовать средства МСК для погашения ипотечного кредита теперь разрешено не только владельцу сертификата МСК, но и его супругу. Но в этом случае от лица, на чье имя выписан сертификат, потребуется письменное заявление.

Для получения сертификата МСК вам необходимо обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства. Срок рассмотрения заявления о выдаче сертификата — не более одного месяца со дня его подачи. После получения сертификата МСК вам необходимо подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства (срок рассмотрения также составляет месяц). После получения положительного ответа средства для частичного погашения основного долга и уплаты процентов перечисляются на счет кредитора в течение 2 месяцев.

Имущественный вычет 

Многие слышали об имущественном налоговом вычете, но не многие знают, как это сделать правильно и быстро.

Поэтому мы решили подробно описать процесс получения имущественного налогового вычета (т.е. льготы, которая состоит в исключении отдельных сумм из налоговой базы). Каждый гражданин приобретающий жилье, может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с законодательством РФ. Используя право на получение имущественного налогового вычета — вы можете вернуть себе определенную сумму уже уплаченного или не уплачивать в будущем эту сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которую удерживают каждый месяц из вашей заработной платы. Ставка НДФЛ составляет 13%.

При этом имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактических расходов на приобретение (строительство) жилья, но не превышающем 2 млн. руб. (т.е. вы сможете вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 260 тыс. руб. (2 млн. руб. * 13%), а в случае приобретения (строительства) жилья в кредит (ипотека) так же в сумме уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом, но не более 3 млн. руб. (т.е. вы сможете также вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 390 тыс. руб.)

Таким образом, общая сумма максимального возможного имущественного налогового вычета для ипотечных заемщиков составляет до 650 тыс. руб. Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что повторное предоставление указанных налоговых вычетов не допускается.

Далее рассмотрим подробнее: 

  •  Имущественный налоговый вычет при расходах на приобретение (строительство) жилья;

    При приобретении (строительстве) жилья предоставляется имущественный налоговый вычет с фактических расходов на его приобретение (строительство) (может быть выплачен единовременно):

    • по жилью стоимостью 2 млн. руб. и более сумма возврата НДФЛ составит не более 260 тыс. руб.;
    • по жилью стоимостью менее 2 млн. руб. имущественный налоговый вычет предоставляется в размере стоимости приобретаемого (строящегося) жилья, а неизрасходованный остаток имущественного налогового вычета может быть использован в будущем при приобретении (строительстве) другого жилья.
     
  • Имущественный налоговый вычет при оформлении ипотечного кредита;(по ссылке)
 

 


ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА. Анализ и прогнозы.

          ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА. Анализ и прогнозы.

В современной кризисной ситуации состояния рынка недвижимости Крыма, прихода на рынок все новых операторов, единственно возможным способом экономически выстоять, сохранить свои позиции и поддержать прибыль предприятия – это партнерские взаимоотношения между крымскими агентствами.

Конец года – это традиционное время подведения итогов хозяйственной деятельности и планирования будущего развития. Маркетинговые исследования - необходимый инструмент по сбору и анализу информации для подготовки и принятия безошибочных стратегических решений по развитию вашего бизнеса. Работать вслепую сейчас попросту опасно.

В связи с этим, мы, в качестве партнерской поддержки, предлагаем Вам результаты тщательного маркетингового исследования крымского рынка недвижимости, проведенного нашими специалистами.

Стоимость информации на порядок ниже расценок консалтинговых фирм, а качество ее намного выше, поскольку:

  •       Качество проведения исследования высокое, так как исследование проведено теми, кто непосредственно работает в этой сфере
  •       При организации исследования использовались наиболее эффективные методы сбора информации – эмпирические (опросы, сбор и анализ статистических данных и официальных отчетов) и экономико – математические методы (для определения адекватности информации и составления прогнозов развития)
  •       Данные исследования обработаны маркетологом высокой квалификации в области проведения маркетинговых исследований именно крымского рынка недвижимости, с учетом общероссийских реалий
  •       Результаты исследования обладают высокой объективностью, так как исследователи независимы от заказчика и работали, что называется, «для себя»

Цель исследования:

  •       Основные тенденции развития  рынка недвижимости Крыма в период 2014-2016 гг.  
  •       Объем и структура рынка
  •       Изменения конъюнктуры спроса
  •       Прогноз развития на 2017-2020 гг. - барьеры и возможности
  •       Анализ работы агентств недвижимости Крыма

 

 СОДЕРЖАНИЕ:

*      Динамика изменения цен 2014, 2015, 2016 гг – информация по всем структурным сегментам крымской жилой и коммерческой недвижимости в табличной, графической и описательной форме.

*      Динамика предложения 2014, 2015, 2016 гг – информация об изменениях объема рынка крымской недвижимости в табличной и описательной форме.

*      Общий обзор – описание развития ситуации на жилом и коммерческом рынке недвижимости.

*      Динамика спроса 2014, 2015, 2016 гг – информация об изменениях спроса и объемов сделок по всем сегментам  крымской недвижимости в табличной и описательной форме.

*      Резюме – подведение итогов периода, раскрытие причин изменений ситуации на рынке.

*      Прогноз развития рынка на 2017-2020 гг  – информация о тенденциях развития ситуации, прогнозные оценки аналитиков, возможности и угрозы внешней микро- и макро- экономики Крыма, рекомендации.

*      Анализ конкурентной среды – информация об объеме и деятельности операторов рынка недвижимости:

*      Емкость конкурентного рынка

*      Спектр услуг

*      Численность основного торгового персонала

*      Режим, структура работы и оплаты труда

*      Технологии работы

*      Стоимость услуг

*      Структура прибыли и ее распределения

*      Маркетинговые решения

*      Средства рекламы

 

 

Стоимость работы: 10 000 рублей, партнерам компании скидка 17%

Заказ работы: подача заявки по телефону или в произвольной форме на mail:

 borisenko Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript   ,     Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 

Способы оплаты:

Киви кошелек

Яндекс-деньги

Картой

На расчетный счет

Контакты для получения более полной информации:

 www.ntn-ua.com                           Тел. +7 978 726 76 62          

Прием звонков: пн-пт с 11.00 до 17.00.        

Ответственный куратор: Борисенко Жанна

 

Желаем Вам успеха в бизнесе и надеемся на развитие и укрепление взаимовыгодных партнерских отношений!


как безопасно купить квартиру на Авито в Симферополе

XX







Как найти и  купить квартиру в Симферополе на Авито?


   Авито безусловно очень популярный портал для покупки квартиры (дома, земельного участка, офиса), а в Симферополе и Крыму эта популярность набрала силу последние два года.
Почему же люди часто покупают квартиры в Симферополе именно на Авито?
Во-первых на Авито все очень удобно и понятно. 
Во-вторых там можно легко отфильтровать частные обьявления от посредников. 
В-третьих, там много информации.

   Итак, как быстро найти нужную квартиру на Авито в Симферополе?
1. Укажите правильно место, где вы хотите приобрести квартиру. Причем,после указания города "Симферополь", лучше написать улицу и название района . Ведь поисковая система  Авито ищет по тому, что написали люди в своих обьявлениях. А они привыкли писать: продается квартира на Залесской, что в свою очередь включает и улицу Залесскую и 60 лет Октября и Гавена и другие.
К тому же это поможет сократить время, ведь чаще вы уже знаете чего хотите. 
2. Укажите на Авито правильно диапазон цены квартиры. Хотя по опыту я бы рекомендовал нижнюю планку занизить процентов на 10. Ведь , как правило , люди стараются максимум выжать из продажи и завышают цену исключительно из понимания рынка по аналогам продаваемых квартир или узнав у соседа, а сосед всегда преувеличит, дабы не показаться дилетантом .
3. Если не хотите звонить по посредникам и получать невнятные ответы или слова: "эта квартира продана, я вам могу подобрать другую" , то поставьте отметку под формой поиска "ЧАСТНЫЕ".
В этом случае Авито выдаст Вам продаваемую недвижимость в Симферополе без посредников
4. Внимательно посмотрите, где на Авито в объявлении о продаже квартир( домов,земельных участков, офисов) в Симферополе есть много фото и видео. Если человек потратил на это время, то ему реально надо продать, а если квартиру продает агентт, то точно это не "утка", а реальное объявление о продаже. 

   А теперь секрет. Если вы хотите точно узнать, кто же продает квартиру, частник или посредник, то скопируйте контактный телефон и вставьте его в Гугл для поиска. Или как говорят проГуглите. Если окажется , что в выдаче по этому телефону  одно или два объявления, то чаще это собственник. 
 
Внимание! Очень важный момент. Если в объявлении посредника о продаже недвижимости не указаны комиссионные и он потом вам предлагает их оплатить, то я рекомендовал бы воздержаться от дальнейшего контакта с таким агентством

  В нашу компанию" Парад недвижимости" чаще звонят люди именно после того, как замучились звонить по посредникам и заказывают услугу окончательно поняв, что это важное дело отнимает много нервов и времени и лучше его доверить профессионалам.
Вообщем старайтесь сделать покупку квартиры( дома, земельного участка, офиса) в Симферополе приятным делом уже с самого начала.
Если все же вы не найдете себе квартиру через Авито или найдя подходящий вариант будут затруднения с оформлением покупки - пишите и звоните в нашу компанию Парад недвижимости.
Агентство "Парад недвижимости" на рынке недвижимости Симферополя давно, с 2000 года. Мы дорожим своей репутацией и с нами безопасно:)

оставить заявку для покупку недвижимости в Симферополе