Итак, чем же будут отличаться сделки до 1 сентября и после введения новых правил расчетов при операциях с недвижимостью.

Сама схема нотариальных действий не изменится. Но…

Если раньше покупатель и продавец чаще всего рассчитывались наличными в нотариальной конторе или в офисе Агентства Недвижимости, то сейчас покупателю придется пойти в банк, перечислить деньги, согласно договора купли - продажи, на счет продавца, получить квитанцию или справку о зачислении денег, вернуться в нотариальную контору, предоставить документ об оплате  и подписать договор. После  чего нотариус проводит регистрацию права собственности и выдает договор новому владельцу.

Давайте разберем слабые стороны этой схемы. Причем пока не о деньгах, а о гарантиях безопасности.

После того, как стороны  прочитали договор купли - продажи покупатель должен произвести расчет.
Вариант 1. Он идет в банк один или вместе в продавцом, чтобы тот удостоверился, что деньги реально зачисляются куда надо. После внесения денег в кассу должно произвестись зачисление банком денег на счет продавца и кассир выдает платежный документ.
Если деньги будут зачислены, то в случае отказа продавца от подписания договора покупателю деньги вернуть будет очень проблематично, да и мало ли что может произойти на пути в нотариальную контору из банка.
Вариант 2. Договор сначала подписывается сторонами, но нотариус не производит регистрацию в реестре.сделок.

Стороны отправляются в банк для зачисления денег на расчетный счет продавца, получают  платежный документ и возвращаются в нотариальную контору для завершения сделки.
Вариант 3. Стороны договариваются с банком и нотариусом о том,что подписание договора купли- продажи будет осуществляться на территории банка. В этом случае покупатель вносит деньги на расчетный счет продавца, получает документ об оплате и предоставляет его нотариусу здесь же в банке. Далее стороны подписывают договор купли продажи, расписываются в реестре и стороны возвращаются в нотариальную контору,чтобы завершить сделку. В принципе в этой схеме продавец уже может не ехать в нотариальную контору , ведь право собственности получает покупатель и все действия нотариуса нужны именно ему.

Если проанализировать все три варианта на предмет безопасности, то вариант №1 видится наиболее уязвимым, т.к проходит время с момента внесения денег на расчетный счет до подписанием договора сторонами. В этом случае рискует покупатель, ведь он уже расстался с деньгами, а продавец договор не подписал. Но..
У варианта №1 может возникнуть гарантия, если банк примет оплату от покупателя, но не зачислит деньги на расчетный счет, т.е заблокирует деньги  до получения информации от нотариуса о том, что сделка прошла. В этом случае больше гарантий и покупателя и продавца.
Вариант №2.
Этот вариант схемы сделки видится менее затратным, т.к. нотариусу не придется выезжать в банк (услуга платная). Также он более безопасный с точки зрения гарантий обеим сторонам сделки

Вариант №3 идеальный с точки зрения безопасности, но надо договариваться с нотариусом и банком о сервисах, которые добавляют расходы к сделке..

Теперь о деньгах… Как избежать лишних расходов. Сколько их с каждой стороны сделки?

Покупатель:

- обмен валюты в банке на гривну (услуга как-бы бесплатная, но продавец может захотеть обменять гривны на доллары при обналичивании, после сделки. А разница между покупкой и продажей валюты существенная)

- открытие  счета в банке, в среднем 100 грн
- зачисление денег на счет продавца , от 300 до 1000 грн.
- оплата госпошлины и пенсионного фонда 1%+1%=2%
- услуги нотариуса от 2500 до 4500 грн ( подберем лучший вариант)

Продавец:

- открытие счета, в среднем - 100 грн
- обналичивание гривны в среднем 0.6-1,5% ( АН ”Парад недвижимости” мониторит лучшие условия)
- покупка валюты ( услуга как-бы бесплатная, если покупатель внесет такую сумму гривны, чтобы хватило на покупку именно той суммы валюты о которой договаривались)
Продавец также оплачивает от 600-до 800 грн экспертную оценку для совершения сделки

В среднем, при сделке эквивалентной 50 тыс. долларов. покупатель несет расходы
1200-1500 долларов, продавец от 400 до 850 долларов.

Если вы заинтересованы, чтобы  профессиональная компания оказала Вам услугу по продаже и покупке недвижимости с минимальными потерями - заполните форму и отправьте заявку.
В случае, если  вы хотите получить бесплатную консультацию, то заполните форму и мы свяжемся с Вами в самый короткий срок.

Уважаемые клиенты, наша компания уже 12 лет заботится о безопасности и надежности при операциях с недвижимостью. Мы желаем вам делать правильный выбор при продаже и покупке одного из самых главных ваших активов - недвижимости.

Бонус - экспертная оценка в подарок
Наша компания имеет оценщиков и все расходы по оценке недвижимого имущества оплатит за свой счет! Продавец, заказавший услугу в компании, за экспертную оценку не платит!