Отдых и недвижимость в Николаевке

НиколаевкаКурортный посёлок Николаевка в Крыму - отличнре место для семейного отдыха на берегу Каламитского залива Чёрного моря, а также покупки земельного участка и дома,коттеджа,мини-гостиницы. Уютное местечко Николаевка находится  примерно посередине между Евпаторией и Севастополем, в 40 км от столицы и самого крупного транспортного узла Крыма – Симферополя. Он расположен в уникальной климатической зоне, сочетающей мягкий морской климат побережья с сухим климатом степного Крыма.

Западный берег Крыма – это в основном степная равнинная зона, но возле моря в некоторых местах есть красивые утёсы, образовавшиеся из-за подмывания берега волнами Чёрного моря. В береговом обрыве после шторма возможны всякие занятные палеонтологические находки. В 1968 году в районе посёлка Николаевка в береговом обрыве «обнажился» участок отложений, в котором были найдены костные остатки древних ископаемых, сравнительно недавно ещё обитавших в Крыму (гиппарион, слон…). Климат Николаевки характеризуется солнечным и жарким летом. Количество солнечных часов здесь больше чем в знаменитой Ялте, а среднесуточная температура воздуха в июле более 23°С. Бархатного сезона нет и во второй половине сентября загорать и купаться уже некомфортно.



НиколаевкаЕщё осенью 1858 года в этом районе, рядом с источником Николов ключ, был основана деревня, которую назвали Николаевкой. На выжженной солнцем земле были разбиты шалаши, вырыты землянки. В начале ХХ века здесь появились хаты, крытые соломой, а затем – домики из инкерманского камня и ракушечника, их окружили сады с огородами, протянулись широкие улицы… С 1959 года началось строительство посёлка Николаевка как природного климатического курорта…

В настоящее время на территории посёлка находится Дом культуры с тренажерным и спортивным залами, библиотека, сеть частных магазинов, столовых, баров, два рынка и другие необходимые для жизни службы. В местном Доме культуры проводятся различные выставки, концертные программы, показы кинофильмов. 

В последнее время посёлок Николаевка заметно похорошел, стал более благоустроенным, здесь имеется развитая сеть курортного сервиса. 

НиколаевкаПляж Николаевки – её большое природное достояние. Довольно широкий песчано-галечный пляж протянулся на несколько километров (по некоторым данным на 8), галька на нём сосредоточена ближе к воде, а дно песчаное и пологое. Берег курорта разделён между посёлком и расположенными в нём пансионатами.

Приезжающие на отдых в Николаевку люди могут остановиться в многочисленных мини-отелях, гостиницах, виллах  и коттеджах или организовать свой отдых в частном секторе,арендовав дом или квартиру

Цены на фрукты, овощи, напитки, рестораны, различные услуги на курорте Николаевка умеренные, они существенно отличаются от цен на Южном берегу Крыма. 



Николаевка
Курортные ресурсы Николаевки - чистый сухой воздух, напоенный ароматами дикорастущих лечебных трав, целебные морские бризы, широкие песчаные пляжи, удалённость от цивилизации, тихая несуетливая жизнь… 

Этот посёлок выбирают из множества курортов потому, что здесь есть всё для прекрасного отдыха: отличный гостиничный сервис, великолепные песчаные пляжи, обилие овощей и фруктов, прекрасная разнообразная кухня… Сюда влечёт атмосфера удивительного дружелюбия и сердечного гостеприимства!

Инвесторы охотно вкладывают свои средства в приобретение земельных участков, домов и гостиниц в Николаевке. Заполняемость здесь одна из лучших в Крыму. Здесь все просто и интересно


Схема сделки в новых условиях. Как сэкономить?

Итак, чем же будут отличаться сделки до 1 сентября и после введения новых правил расчетов при операциях с недвижимостью.

Сама схема нотариальных действий не изменится. Но…

Если раньше покупатель и продавец чаще всего рассчитывались наличными в нотариальной конторе или в офисе Агентства Недвижимости, то сейчас покупателю придется пойти в банк, перечислить деньги, согласно договора купли - продажи, на счет продавца, получить квитанцию или справку о зачислении денег, вернуться в нотариальную контору, предоставить документ об оплате  и подписать договор. После  чего нотариус проводит регистрацию права собственности и выдает договор новому владельцу.

Давайте разберем слабые стороны этой схемы. Причем пока не о деньгах, а о гарантиях безопасности.

После того, как стороны  прочитали договор купли - продажи покупатель должен произвести расчет.
Вариант 1. Он идет в банк один или вместе в продавцом, чтобы тот удостоверился, что деньги реально зачисляются куда надо. После внесения денег в кассу должно произвестись зачисление банком денег на счет продавца и кассир выдает платежный документ.
Если деньги будут зачислены, то в случае отказа продавца от подписания договора покупателю деньги вернуть будет очень проблематично, да и мало ли что может произойти на пути в нотариальную контору из банка.
Вариант 2. Договор сначала подписывается сторонами, но нотариус не производит регистрацию в реестре.сделок.

Стороны отправляются в банк для зачисления денег на расчетный счет продавца, получают  платежный документ и возвращаются в нотариальную контору для завершения сделки.
Вариант 3. Стороны договариваются с банком и нотариусом о том,что подписание договора купли- продажи будет осуществляться на территории банка. В этом случае покупатель вносит деньги на расчетный счет продавца, получает документ об оплате и предоставляет его нотариусу здесь же в банке. Далее стороны подписывают договор купли продажи, расписываются в реестре и стороны возвращаются в нотариальную контору,чтобы завершить сделку. В принципе в этой схеме продавец уже может не ехать в нотариальную контору , ведь право собственности получает покупатель и все действия нотариуса нужны именно ему.

Если проанализировать все три варианта на предмет безопасности, то вариант №1 видится наиболее уязвимым, т.к проходит время с момента внесения денег на расчетный счет до подписанием договора сторонами. В этом случае рискует покупатель, ведь он уже расстался с деньгами, а продавец договор не подписал. Но..
У варианта №1 может возникнуть гарантия, если банк примет оплату от покупателя, но не зачислит деньги на расчетный счет, т.е заблокирует деньги  до получения информации от нотариуса о том, что сделка прошла. В этом случае больше гарантий и покупателя и продавца.
Вариант №2.
Этот вариант схемы сделки видится менее затратным, т.к. нотариусу не придется выезжать в банк (услуга платная). Также он более безопасный с точки зрения гарантий обеим сторонам сделки

Вариант №3 идеальный с точки зрения безопасности, но надо договариваться с нотариусом и банком о сервисах, которые добавляют расходы к сделке..

Теперь о деньгах… Как избежать лишних расходов. Сколько их с каждой стороны сделки?

Покупатель:

- обмен валюты в банке на гривну (услуга как-бы бесплатная, но продавец может захотеть обменять гривны на доллары при обналичивании, после сделки. А разница между покупкой и продажей валюты существенная)

- открытие  счета в банке, в среднем 100 грн
- зачисление денег на счет продавца , от 300 до 1000 грн.
- оплата госпошлины и пенсионного фонда 1%+1%=2%
- услуги нотариуса от 2500 до 4500 грн ( подберем лучший вариант)

Продавец:

- открытие счета, в среднем - 100 грн
- обналичивание гривны в среднем 0.6-1,5% ( АН ”Парад недвижимости” мониторит лучшие условия)
- покупка валюты ( услуга как-бы бесплатная, если покупатель внесет такую сумму гривны, чтобы хватило на покупку именно той суммы валюты о которой договаривались)
Продавец также оплачивает от 600-до 800 грн экспертную оценку для совершения сделки

В среднем, при сделке эквивалентной 50 тыс. долларов. покупатель несет расходы
1200-1500 долларов, продавец от 400 до 850 долларов.

Если вы заинтересованы, чтобы  профессиональная компания оказала Вам услугу по продаже и покупке недвижимости с минимальными потерями - заполните форму и отправьте заявку.
В случае, если  вы хотите получить бесплатную консультацию, то заполните форму и мы свяжемся с Вами в самый короткий срок.

Уважаемые клиенты, наша компания уже 12 лет заботится о безопасности и надежности при операциях с недвижимостью. Мы желаем вам делать правильный выбор при продаже и покупке одного из самых главных ваших активов - недвижимости.

Бонус - экспертная оценка в подарок
Наша компания имеет оценщиков и все расходы по оценке недвижимого имущества оплатит за свой счет! Продавец, заказавший услугу в компании, за экспертную оценку не платит!


Аренда и продажа квартир в Симферополе
Недвижимость Симферополя привлекает высокой ликвидностью. Кроме этого, данная недвижимость сама по себе привлекательна как место проживания. Поэтому продажа недвижимости в Симферополе не вызывает сложностей в поиске покупателей, конечно, по разумной рыночной цене.